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25 2020.05

克而瑞常州|以歷史建筑反哺城市更新,這家房企如何在常州做到“不可復制”?

在老西門,有一條常州最長的老街——西直街。

這里既藏著常州最古樸的人居風貌,也上演過數個家族企業的榮耀史詩。這里曾經祠堂遍地,商鋪無數,牌坊林立,往來商客絡繹不絕。

相信對于老常州人來說,除了青果巷,關于運河生活記憶,西直街的印象必然是最為深刻的。


克而瑞常州|以歷史建筑反哺城市更新,這家房企如何在常州做到“不可復制”?


NO.1 | 壹


西直街的歷史,可以說就是常州這座城市的“發家史”。

古時的常州,受益于“襟江控三吳、舟車會百越”的獨特地理位置,成為了京杭大運河上的一座樞紐城市,而老西門正好就是整個漕運環節中物資流通的重要集散地。紅樓夢的最終回,賈政和賈寶玉相見的地方,江南第二大驛——毗陵驛就在西直街東首;常州的四大行業豆、木、錢、典基本全部集結在西直街附近;清末常州豆業公所“敦仁堂”也設于此處……

“買不盡的米豆,裝不盡的碼頭”,說的就是盛極一時的西直街。

到了近代,民國1912年,常州實業先驅奚九如在西直街鎖橋堍永寧寺旁蓋建“溥利碾米廠”,次年他又在寺后翻建廠房,添置了工作母機,更改廠牌名為“厚生制造機器廠”。這是常州歷史上的第一家機械工廠,也是中國最早的內燃機專業制造商之一,即大名鼎鼎的常柴前身。

西直街,也因此成為了常州民族工業的起點之地。

而除了奚九如,還有另一位商業巨子也曾在西直街留下過歷史的印記。常州第一家紡織廠的創辦者,商業奇才夏秉鈞的故居——夏家大院,就矗立在西直街240號。

這座始建于清光緒二十九年,占地1000平方米的江南院落,前后共有六進,共計42間房屋,夏秉鈞正是在這里與他的家眷們休養生息,寫下了他商業史詩。


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2013年4月15日,夏家大院被列為市級文物保護單位。而類似這樣的文保單位,在西直街多達20處:卜靈望宅、鎖龍古橋、吳鉤鐵鋪、圓通古寺、高家大宅……“市一般不可移動文物”的示牌在這里更是隨處可見。

西直街的老街老房,所承載的是城市千百年來的興衰變遷,這里的一磚一瓦,也都成為了解讀這座城市歷史最明了的答案。


NO.2 | 貳


2013年,常州歷史文化名城保護8年規劃出爐,“一帶串一城,眾河育群星”成為了規劃的重點方向。而西直街,毫無疑問的成為了“一帶串一城”的重點與中心。

但是鑒于西直街的特殊性,尤其是人文歷史方面的稀缺性和不可再生性,使得這片土地的修繕保護和開發困難重重:

不宜再建設體量過大的公共建筑,嚴格按照保護規劃要求控制建筑高度;

對其周邊建筑高度、體量和造型提出控制要求,整治周圍環境,強化其獨特的標志性;

注重駁岸、碼頭、橋梁等與水相關要素的保護與控制,充分體現歷史城區的地域風貌特色;

……

經歷了歲月風沙的吹弄,西直街其實早已失去了往日的繁盛,部分區域甚至已經呈現破敗之狀,多少解放前的老房子尚未拆遷,多少不可移動的建筑攔住了舊城改造的原有預期,更何況還有上述中大量的改造要求,區域煥新的難度,可想而知。


克而瑞常州|以歷史建筑反哺城市更新,這家房企如何在常州做到“不可復制”?


如果徹底拋棄這些歷史遺存,僅僅只是拆遷而言,其實并沒有什么難度。難的是,面對遍地遺珠,單純的挖掘、推倒、重建都是行不通的,如何把隱藏、湮沒在千年歲月長河中的文化要素再度重現,這才是解開這道歷史難題的關鍵所在。

最終,這份重大的歷史責任,最終落在了常州本土房企巨頭——嘉宏的肩上。


NO.3 | 叁


2016年,在市政府各相關部門支持下,嘉宏集團以堅決的心態拿下了西直街畔的安陽里地塊,同時一并承擔起了地塊內拆遷、安置,以及周邊夏家大院、杜宅、鎖橋等文保單位的維繕工作。

對于安陽里地塊的舊城改造而言,有著“運河豪宅開發商”稱號的嘉宏可能是最適合的一家房企。

自從98年成立至今,這家公司始終秉持著一個宗旨,那就是“善待每一寸土地”。

2002年開創常州公寓市場先河,位于的晉陵中路398號金鼎國際公寓;03年依靠自有資金建造的延陵西路上第一座,生態健康型甲級寫字樓嘉宏世紀大廈;2010年以超前眼光在經開區打造的88萬方大盤嘉宏·蔚藍天地;還有晉陵路八號、嘉宏盛世、嘉宏云頂,加上現在恐龍園板塊核心腹地的頂豪項目印山風華,以及環市區多個彌補鄉鎮商業空白的MOOCSTAR星光城,無論是從產品質量還是項目影響力來看,嘉宏都可以說真的是格外珍惜之不易的每一塊土地,每一次都是傾盡全力去做產品。

此外,作為生長于龍城的企業,嘉宏具備最純粹的常州本土血脈,包括公司創辦人劉康先生在內,上到集團高層下到普通高層,都對常州有著深厚的情感與理解。這種類似常州自家人的“情懷”,催動著嘉宏始終都在尋找土地與建筑之間,精神和文化層面融合的道路上奔走。

這樣的理念與心態,毫無疑問與安陽里這樣位于常州絕對正中心的土地有著100%契合。

最終,在集團董事長劉康先生多次實地考察之后,嘉宏請來了上海日清建筑設計有限公司副總建筑師程虎、加拿大伍道泰格景觀設計公司首席設計師張巖、易和設計集團設計總監馬輝,集三位頂級巨匠之力,完成了安陽里地塊的設計規劃工作。


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如何與夏家大院這樣的文保單位風格契合,展現江南院落精髓;如何把江南人的生活習慣融入項目之中,把江南古城的街坊里弄形制引入社區景觀;如何把杜宅的修繕保護與項目進行一體性規劃,將古建筑群納入懷抱;如何將西直街的百年滄桑轉化為文化厚度疊進建筑……

還有無法遷移的文保建筑,運河沿岸建筑的限高規定,周邊道路老舊市貌受損等等問題,最終都被嘉宏一一解決,才有了一座不負歷史的人居項目——江左風華。


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以這樣的條件,難度,手筆,效率來看,嘉宏做到了一次絕對的無可復制。


NO.4 | 肆


自去年11月開盤以來,作為常州成交均價第二高的頂豪項目,江左風華的銷售額位居房價3萬+豪宅產品前列。而這份來自客戶的認可,我相信除了匹配頂豪之名的產品以外,更多的還有源自于對于常州本土文化的熱愛與情懷。

根據《大運河文化帶常州段總體規劃》文件顯示,未來常州將有一條總長約3公里的大運河文化帶在市區綿延展開,其沿線經過篦箕巷、西瀛里、南市河歷史文化街區、青果巷歷史文化街區、麻巷、天寧寺-艤舟亭歷史地段。

同時,官方還會以現有常州大運河記憶館為基點,將各類特色文化資源進行串聯,打造首個開放式運河博物館(紀念館)群,而曾經貴為豪門夏家大院,也會在不久的將來以綜合性文旅項目的身份,融入常州普通市民的生活之中。

這條經過精心改造的歷史軸脈,是常州歷史的確認者,亦是江左風華的文化守護者,其所承托的不僅僅是項目“總在城市資源精華處”的價值亮點,更是項目敬慕地緣文化的一場深刻印證。

而對于這份來自歷史的寵愛,嘉宏給出回應就是2棟俯瞰京杭運河兩岸風景沿河高層住宅,以及45套合院別墅(其中27套與夏家大院緊密為鄰)。如此,2500年綿延軌跡、常州百年商業、工業的歷史見證者,還有現代頂級人居產品,在同一個時代,嶄露出了難以想象的文明高光。

因為嘉宏,因為江左風華,這一片很多開發企業不敢輕易嘗試的地方,如今成為了常州最具人文情懷的沃土。

結語

歷史建筑,一直以來都是城市文化最生動的載體。只有保護好,延續好,才能真正意義上的強化城市價值。

今天來看,房企對于城市價值的貢獻,已經不再是造了多少房子,改善了多少人的生活這么簡單。而是始終能踐行“從哪里來,到哪里去”的原則,以己之力,延續城市的過去,維護城市的現在,允諾城市的未來。

以歷史建筑反哺城市更新,這家常州本土房企所做下的貢獻,值得我們敬重。

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