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22 2020.04

克而瑞常州|龍城風華自此來!推開窗外,才知道高端圈層的心之所向就在這里!

1997年,一座由常州市政府、中國地質博物館、國土資源部三方簽約共建的中華恐龍館,在一片蘆葦蕩中奠基。

3年之后,2000年的9月20日,中華恐龍園正式對外開放。

這一天,常州“無中生有”的創造了一個世界級的主題樂園,

這一天,常州誕生了一個全新的人居圣地——恐龍園板塊。

本來以科普性質為主的博物園,在經過數年的經營之后,如今已經變成了全球最大的恐龍主題公園,甚至成立了5A級的一站式旅游度假區。

而恐龍園板塊也和恐龍園本身一樣,在整整20年的歲月變遷與城市發展之后改頭換面,從曾經的城郊結合部,進化成了今天常州的頂級居住區。

時間,賦予這座城市新的故事,也賦予了這個板塊新的人居文明。

 

NO.1 | 壹

占位城市第一縱隊,常州高端圈層的源生板塊

 

與京滬這些一線城市不同,現代別墅這一舶來品出現的時間,在常州要晚的許多。而常州首批商品住宅性質別墅產品之一——御花園,就誕生于恐龍園板塊,時間同樣是2000年。

首次出現在常州的圈層效應,促使了區域內其他別墅產品的規劃和落地,所以在隨后的數年期間里,我們看到了美林國際村、陽光花園、香檳湖、龍湖原山、雙瓏原著等多個別墅項目,近1800套別墅先后拔地而起。

在常州主城區把別墅做出集群效應的,恐龍園板塊是第一個,也是唯一一個。

塔尖客戶群集的同時,也帶領了一大批向往高端生活品質的改善群體進駐。隨著新市府的營建,常州城市開始重點向北發展,品企紛紛進駐恐龍園板塊,大盤的不斷開發使得區域項目品質及形象大幅提升,板塊逐漸成為區域高品質項目聚集地。

可以說一線房企與改善客群的共同青睞,造就了恐龍園板塊今天的顯赫。

根據克而瑞數據統計,近十年來恐龍園板塊的商品住宅(不含公寓)均價,始終領先全市均價,并且在近幾年不斷拉開差距。

常州高端圈層居住區,實至名歸。

 

NO.2 |貳

板塊勢能持續釋放,生而不凡的城市金地

 

作為常州高端人居迭代的見證者和發源地,恐龍園板塊之所以能在今天占位城市價值高地,與它的“中心”定位是分不開的。

恐龍園歷經20年的發展,已經走出了常州,走向了世界??铸垐@板塊,自然成為了這座城市的門戶之地,所以在這里你能看到的,是整座城市最契合時代發展特征的配套與稀缺資源的整合。

這其中,優勢最明顯的莫過于交通配套。

老常州人肯定都有一個同樣的感受,十幾年前去恐龍園,坐一趟大巴就像出了城一樣,現在去恐龍園,無論是公交、地鐵還是高架,都恍如一瞬。

這一切都主要得益于板塊內發達的交通路網:龍城大道高架和青洋路高架串聯起了整座城市,可以快速通達全市各處;開通半年的地鐵1號線,幾乎將沿線的所有板塊拉近至0距離;多條公交線路加上通江路、河海路等主干道,大大豐富了客戶的出入選擇;而滬蓉高速更是抬高了板塊內的交通能級,進一步增強了城際之間的聯系。

受板塊定位的影響,這里還匯聚了常州最密集的高端酒店資源與商業資源。

包括福記逸高大酒店、馬可孛羅酒店、環球恐龍城維景國際大酒店三家五星級酒店在內,板塊內集群了7座高端酒店;以恐龍園為核心的3公里范圍內,則有萬達廣場、世茂廣場、江南環球港、龍湖天街(規劃中)四座常州頂級的商業綜合體。

加上迪諾水鎮,整個板塊的消費與休閑真正形成了一站式體驗,無論是商業密度還是濃度,在常州都是沒有對手的存在。

此外,板塊內目前還密布了各個年齡段的教育資源、新北中心公園與橫塘河濕地公園為首的生態資源……

如果說城市是一座棋盤,每一個板塊都是棋格星位的話,

那么恐龍園板塊就是常州的天元。

 

NO.3 | 叁

長三角未來金融心,預見城市的價值奇點

 

板塊的價值,需要有過往的沉淀,需要立足當下,但更需要仰仗未來。

恐龍園板塊的未來在哪里?

答案當然是規劃中的東經120°金融商務區。

2016年4月,江蘇省公布了“十三五”重大產業發展新平臺和載體,常州東經120°金融商務區列位其中。

顧名思義,東經120°金融商務區依托整條東經120°時間線而建,總用地面積204公頃,規劃總建筑規模約300萬平方米。該區將以“北京時間線”的地理概念為主題,在“一軸、兩廊、兩片區、四節點”總體布局之下,打造一條以商務、酒店、文創等功能為一體的城市金腰帶。

該區建成之后,將引進深、滬等地的金融、類金融企業入駐,并將之建設成為常州最高檔次、最具規模和影響力的地標性建筑群,有望成為長三角地區具有影響力的國際商貿金融中心。

 

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▲東經120°金融商務區規劃圖

 

而正是這樣一條將常州延伸至世界的黃金軸線,把恐龍園板塊與天寧區也恰大好處的串聯了起來。

“金融載體200萬平方米,入駐機構200家,擁有高層次金融人才和管理人才1000名……”可以預見的是,在現有創業產業園、恒生科技園大量高知高產人群的支撐下,未來還會有一大批高端金融商務和高層次人才、名流精英,將沿著這條城市金腰線涌入恐龍園板塊。

群英匯聚之下,恐龍園板塊正在迎來一下個價值風口。

 

NO.4 |肆

自成世界的大氣格局,城市之巔的別樣風華

 

而就是這樣一個在過去,現在以及未來都價值無限的板塊,卻曾經面臨著多年無供地,商品住宅持續斷供的尷尬局面。寸土寸金的環境下,想要在已經發展醇熟的恐龍園板塊劃一塊宅地,是多么的困難。

直到2019年2宗地價冠絕新北的宅地成交,恐龍園板塊才以“王者歸來”的姿態,再度回到了我們的視野當中。而其中最值得矚目的,莫過于“地王”——龍湖原山南地塊,新北區唯一一宗容積率低于1.5的宅地,也就是今天的嘉宏·印山風華。

 

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▲嘉宏·印山風華區位圖

 

以頂豪之姿態矗立于城市的塔尖板塊,印山風華儼然就是一塊深嵌的寶石,光芒自綻。

作為目前整個新北區唯一一宗容積率≤1.5的土地,項目根據地塊屬性,采取了純洋房+疊墅的低密產品組合,7萬方的土地之上,僅僅規劃了10幢洋房和9幢疊墅,總計住戶數量不過426住戶,是整個新北區在售項目中唯一的低密度小區。

在最鮮活的板塊之上,劃一塊容積率最低的土地,聘請最頂級的團隊,用洋房與疊墅造一座建筑密度最低的社區,以經濟門檻篩選最純粹的圈層……寥寥幾個“最”,就足以說明項目的氣勢與格局。

“房子的一半價值取決于窗外的風景”。

作為嘉宏風華TOP系的扛鼎之作,印山風華與江左風華一脈相承,選擇了以河筑底,臨水而建。

在“三河三園”橫塘河濕地公園上游,整個地塊南側與東側分別被北塘河與東支河所環繞,并被一條支流將地塊從中間一分二,形成了一個難得一見的三水環伺格局。

嘉宏憑借22年的筑城經驗,靈敏的察覺到了這份不可復制的生態稀缺性,選擇了將建筑與自然融為一體,再將這份天然的恩賜,返還給客戶。

 

克而瑞常州|龍城風華自此來!推開窗外,才知道高端圈層的心之所向就在這里!

▲嘉宏·印山風華效果圖

 

想象一下,每日推窗所見的,是一片無法復制的私家水域,眼前的水岸線與天際線無遮共存。以生態滋養生活,在繁碌都市中感受生命的另一種可能,這就是印山風華生于鬧市,潤于水岸的永恒價值。

 

NO.5 | 伍

塑造142㎡的藝術之心,凝練頂豪空間之美

 

這一次,嘉宏·印山風華為塔尖客群帶來的是項目入籍之作——142㎡奢裝平墅。

隨著此次142㎡樣板間的開放,我們也再一次真正見識到了項目的產品之美,看到了嘉宏是如何將“頂豪的靈魂”,凝練到142㎡的空間之中。


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初見這間142㎡的樣板,令人最大的感受就是:闊。

針對當下智富階層的個性化需求,嘉宏并沒有像其他項目一樣,把142㎡做成了千篇一律,而是將連接陽臺的次臥與客廳全面打通,做出了一個約7.3米的寬廳,一個只能在別墅產品中才能看到的奢侈場域。


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從4房“退化”為3房,這背后是源于對高端客群生活需求的洞察:對于功能空間數量,不同的家庭有不同的選擇,4房不一定是最好,但3房一定更舒適。

這份個性化,催生了嘉宏對于142㎡戶型的改造可能性的嘗試。難怪會有客戶一下定下兩套房源以做打通,平墅X2的雙倍享受,誰能拒絕?


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與之前開放的186㎡樣板間一樣,這間142㎡同樣采取了南北雙陽臺的配置。3.3米的餐客廳,直連北面生活陽臺,而7.3米的南陽臺,甚至超過了之前186㎡的尺寸;整個餐客廳在不包括陽臺的情況下,面積已經達到了驚人的50平米;這些空間上的“浪費”,最終的受益者當然是對清風、陽光尤為熱衷的生活家們。


克而瑞常州|龍城風華自此來!推開窗外,才知道高端圈層的心之所向就在這里!


除了空間格局之闊以外,在這間142㎡的樣板間內,嘉宏如何依然把精裝做出了匠心。

憑借對未來品質生活的遠見,戶內采用了高度集成化全屋智能家居系統,大量國際一線品牌的裝修配套,如博世第八代產品五件套(冰箱、燃氣灶、抽油煙機和蒸烤一體箱),方太的水槽洗碗機,德國高儀的抽拉式水龍頭,卡德維的嵌入式臺盆、高儀新款抽拉式水龍頭、勞芬的坐便器等等。


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印山風華精裝細節之多,品類之奢,在整個常州的精裝社區中都可以說是獨樹一幟。而這份對于最好用材的堅持,也為客戶帶來了前所未有的生活質感。

 

結語

 

在全球經濟危機,城市地價頻頻刷新的今天,低密住宅的貴重程度與傳承價值已經得到了絕大部分高端客群的認可,更何況這份低密資產還是立于城市塔尖之地的極萃作品。

嘉宏印山風華這款即將開盤上新142㎡戶型,可以說是常州高端改善客戶入主頂豪的一張入籍機票,更是一把個人資產的秘鑰。

無復制,可傳承,龍城風華自此來。


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